Довготривалі перегляди десятків варіантів квартир нарешті закінчилися успіхом і ви знайшли об’єкт для придбання. Але це лише початок шляху до юридично правильного оформлення купівлі-продажу квартири чи приватного будинку. 

Якщо ви займаєтеся всіма процесами самостійно, то не зайвим буде знати про необхідність ретельної перевірки продавця. Це дасть можливість об’єктивно оцінити всі ймовірні ризики майбутньої угоди та не втратити власні кошти.

Ще 10-15 років назад таку перевірку міг здійснити лише нотаріус та адвокат за адвокатським запитом. Сьогодні кожна особа має широкий доступ до онлайн-ресурсів та адміністративних центрів надання послуг, де отримати необхідну інформацію можна за кілька хвилин.

У статті зібрали найпопулярніші сайти, сервіси та ресурси, на яких можна за пару кліків перевірити доброчесність продавця та відсутність проблем із квадратними метрами. 

Для дослідження вам знадобиться смартфон або ноутбук і трохи вільного часу. Якщо ви давно шукали потужний, якісний та багатофункціональний гаджет для щоденних завдань, варто купити смартфон Самсунг.

Крок 1. Досконально перевіряйте продавця

Адвокати рекомендують вести перемовини та укладати договір із власником житла, а не представником за довіреністю, родичем чи іншими особами. Тому що є певний перелік підстав, які дозволяють визнати договір купівлі-продажу недійсним у разі укладення його не з власником житлового приміщення. 

Щоби переконатися, що за особа перед вами, запросіть для ознайомлення її паспорт та договір, за яким власник набув прав на нерухоме майно. Що варто перевірити в цих документах:

• чи вчасно вклеєні фото за віком, без яких паспорт вважається недійсним;
• перевірити паспортні дані можна на сайті ДМСУ;
• ідентифікаційний код — на сайті ДПСУ;
• також варто переглянути в онлайн-режимі ЄДРСР на наявність судових проваджень за ПІБ та місцем проживання особи.

Не забувайте вимагати від власника довідку про кількість зареєстрованих у квартирі осіб. Погоджуйтеся на придбання житла, якщо в ньому немає будь-яких зареєстрованих осіб. В усіх інших випадках ви можете опинитися в тривалому судовому провадженні з виписки людей із придбаного вами житла.

Крок 2. Тепер можна перевірити квартиру

Якщо інформація щодо власника вас влаштовує, можна переходити до перевірки квадратних метрів. Що саме й де варто шукати:

• чи немає за квартирою судової справи/накладеного арешту — наявність судових справ можна перевірити в ЄДРСР за адресою житла;
• наявність у власника боргів за комунальні послуги можна перевірити в спеціальному реєстрі боржників;
• в держреєстрі речових прав на нерухоме майно можна переглянути та підтвердити право власності на житло, відсутність арештів, заборон на відчуження. Якщо право власності на квартиру оформлювалося до 2013 року, то інформації в реєстрі не буде й доведеться разом із продавцем відвідувати БТІ та чекати офіційний витяг.

За короткий проміжок часу, у комфортному місці, з улюбленого гаджета ви можете перевірити іншу сторону потенційного договору, щоб максимально знизити ризики під час купівлі нерухомості.